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　08年度マンション管理士試験（試験実施機関＝（財）マンション管理センター）が11月30日、全国８地域14会場で行われ、１万9301人が受験した（速報値）。受験率は85.9％で昨年より0.6ポイント低下。受験者数も同679人下回った。
　合格発表は、来年１月16日の予定。07年度は1479人が合格。合格率は7.4％だった。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年12月1日 18時58分

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　長期優良住宅普及促進法案は11月28日の参院本会議で可決・成立した。良質な住宅の建築と長期にわたって良好な状態で使用されることを促し、住生活の向上と環境負荷の低減を図ることが目的。国土交通大臣が基本方針を定め、所管行政庁が長期優良住宅建築等計画を認定する仕組みだ。来春にも施行される。
　国交省では、長期優良住宅の普及目標として、制度開始２〜３年後に新築住宅の10％程度を見込んでいる。
　普及促進策としては、建築確認の特例が設けられるほか、既に08年度の税制で登録免許税や不動産取得税、固定資産税の特例を要望。さらに、最長50年償還の住宅ローンなども検討。09年度税制改正では、住宅ローン減税の上乗せや投資型減税の創設を求めている。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年12月1日 12時2分

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　国土交通省の09年度住宅税制改正要望の新しい内容が明らかになった。10月に策定された「生活対策」を受け要望内容を再検討しているもので、11月28日に金子和義国土交通相が明らかにした。
　注目の住宅ローン減税は大幅に拡充。首都圏建売住宅の平均価格を踏まえ、控除対象借入限度額を５０００万円程度に拡大。さらに省エネ住宅や長期優良住宅では上乗せする。控除率、控除期間など詳細は検討中だが、１％10年間の場合で一般住宅の最大控除可能額は５００万円となる。中堅勤労者に対して実効性を確保するため、年間10万円を限度に個人住民税からの控除を新設するよう要望している。
　長期優良住宅を対象とした投資減税は、最大控除額を360万円に拡充。600万円を上限に性能向上など上乗せ額の10％相当額を６年間所得税から控除する。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年12月1日 12時1分

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　12月１日から公益法人制度改革に伴う新公益法人制度が施行される。既存の公益法人は、法人格を維持するためには、「一般」か「公益」法人へ今後５年間で移行しなければならない。しかし、住宅・不動産業界の主な団体の多くは、「どちらの法人へ移行するのがいいのか検討中」だという。団体として公益事業の割合を５割以上にする「公益」団体か、団体としての事業を公益事業より優先させる「一般」団体を選択するか。他団体の動きを見つめつつ、大半は当面「様子見」である。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年12月1日 11時56分

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　三菱地所は12月１日、住宅事業での環境配慮の取り組みを推進する新会社「メックｅｃｏライフ」を設立する。同社の分譲マンション「パークハウス」、賃貸マンション「パークハビオ」に加え、藤和不動産の分譲マンション「ベリスタ」などグループが開発する集合住宅の企画に対し、環境とデザインに関する研究・提案を行う会社となる。
　例えば、新規マンション計画では、環境に配慮したデザインや再生可能エネルギーについての研究を行い、既存マンションのリノベーション、リフォーム、リサイクルサービスの向上も研究対象としていく予定だ。
　新会社の社長は平生進一氏。資本金は１０００万円で人員は当初３〜４名程度になる。場所は千代田区大手町1―６―１。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月28日 10時30分

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　レオパレス２１は、住宅金融支援機構の融資に対応した賃貸アパート商品「ＬＥＰＩＤＯ」を発売した。
　同社の高品質付加価値ブランド「ＬＥＯＮＥＸＴ」シリーズの新商品。同機構の賃貸住宅融資制度を利用して、最長３５年の長期固定金利で安定した賃貸経営が可能だ。軽量鉄骨・ＫＣ型スチールハウス工法で、外観はキュービック２階建て、内部は同機構のバリアフリー基準に沿ってバリアフリー化や手すりなどを設置している。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月27日 15時50分

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　住友林業は住友共同電力、フルハシＥＰＯと合弁で燃料用木質チップを利用したバイオマス発電会社ほか２社を設立、国内でのバイオマス発電事業に参入する。燃料用チップには、建設廃材を利用。木材のリユース・リサイクルを促進して森林資源の効率的な利用・環境保護を図り、木質チップを用いたＣＯ２フリーの発電により地球温暖化防止に貢献する。
　３社は、バイオマス発電会社・川崎バイオマス発電株式会社、チップ持株会社・ジャパンバイオエナジーホールディング株式会社（仮称）、チップ供給会社・ジャパンバイオエナジー株式会社を設立。住友林業は発電会社の株式34％、持株会社の株式63・１％、供給会社の株式１％を出資する。
　発電会社は、特定規模電気事業者向けに長期・安定的に電力を供給していく。その発電会社に隣接してチップ供給会社を設立、建設廃材をチップ化した燃料を発電会社に供給していく。
　09年度内にチップ供給施設と発電所を着工。翌10年４月に供給施設が完成・稼働して、10年度後半に発電所が完成する。発電所の完成後は試運転を経て11年２月以降に稼働する予定。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月27日 15時41分

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　住友林業は、オリジナルの木質梁勝ちラーメン構造を採用した「ビッグフレーム構法」を２階建てにも対応できるようにした。05年に発売した３階建て商品「ＰｒｏｕｄｉｏＢＦ」で蓄積したノウハウを２階建て住宅や店舗・医院併用住宅にも生かす。２階建ては沖縄など一部地域を除く全国で発売。自由設計で坪単価50万円台から。
　ビッグフレーム構法は、同社が独自開発した構法で、通し柱を必要としないため、各階で自由に柱位置を決めることができる。したがってフロアごとの間取りの自由度が高く、大断面集成柱と独自の接合手法により室内側に柱型を出さない室内空間にすることができる。また、大断面集成柱が耐力壁に代わる効果を持つため、将来的なリフォームに対応しやすい特徴を持つ。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月26日 17時27分

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　(財)土地総合研究所は25日まとめた不動産業業況調査（08年10月実施）によると、住宅・宅地分譲業の経営状況はマイナス48.9ポイント（前回調査比15.9ポイント悪化）した。一方で、用地取得件数、モデルルーム来場者数、成約件数は前回調査より10ポイント前後改善し、それぞれマイナス50.0ポイント、マイナス34.1ポイント。マイナス30.0ポイントとなった。在庫についてはマイナス2.7ポイントとなり、前回のマイナス18.3ポイントから大幅に改善した。
　ビル賃貸業は前回のプラス7.1ポイントからマイナス8.9ポイントへと転じた。不動産流通業は7.8ポイント悪化しマイナス59.2ポイントだった。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月25日 17時12分

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　住友不動産は11月下旬より札幌市で「シティハウス中島公園レジデンス」（総戸数78戸）の販売を会員向けに始めた。一般向けは年明けの１月を予定している。
　開発規模は地下１階地上14階建て。７、８階当たりから十分に眺望が楽しめる。間取りは３ＬＤＫ〜４ＬＤＫで、専有面積が80〜１００・72平方?。地下鉄の幌平橋駅から徒歩１分の場所に位置し、同駅からさっぽろ駅まで６分程度。
　完成予定は２００９年９月。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月25日 16時58分

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　三菱地所は11月下旬に京都市下京区において「（仮称）京都四条烏丸ビル」の建設に着手した。京都エリアで初めて手掛けるオフィスビル。
　地上８階地下１階建て延べ床面積約９４４０平方?。１階部分に店舗が入り、２〜８階がオフィスになる。オフィスの有効面積は約８７０平方?。小割のオフィスニーズにも応えられるように機能性に配慮した。南側の１階には窓面に庇を設けるほか、ふぁサードやエントランス空間に町造りのデザインを取り入れ、周辺の街並みや景観と調和を図った。
場所は銀行や証券会社が集積する京都の金融ビジネス中心地である四条烏丸交差点に近接している。市営地下鉄の四条駅と阪急電鉄京都線の烏丸駅が利用できる。
　２０１０年１月に竣工する。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月25日 16時50分

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　国土交通省が21日に発表した「主要都市の高度利用地地価動向」（地価ＬＯＯＫレポート）によると、今年７月１日から10月１日の地価は、前回まで見られた上昇地区が姿を消し、調査対象の85％が下落となった。前回調査（４月１日から７月１日）では下落地区は38％だったことから、下落傾向が一段と顕著に現れた。国土交通省では、「景気の停滞、分譲マンションの販売不振、投資・融資の資金調達環境が悪化し、土地の需要が減退している」として地価動向を注視するとともに市場の活性化に取り組んでいく必要があるとしている。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月21日 20時26分

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　長期優良住宅普及促進法案は21日の衆院本会議で、自民、民主、公明３党の共同提案による修正をし、可決した。今月中にも参院で可決され、成立する見通しだ。
　修正内容は、維持保全業者に対して、住宅所有者・管理者に情報を提供するように努める規定を新設。国と地方公共団体の役割として、長期優良住宅の普及のための人材養成と、履歴情報の記録・作成・保存に援助を行うよう努めるよう求めている。長期使用構造など技術開発・普及を定めた条文に「木材の使用・伝統的な技術」を追加。景観形成などへの配慮なども盛り込んでいる。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月21日 20時25分

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　トステム住宅研究所は、太陽光発電システムを搭載した電気自動車対応住宅「家＋庭生活（かていせいかつ）ＣＨ08」を11月22日からアイフルホーム加盟店で期間限定発売する。当初は26店舗で受け付ける。
　６・48キロワットの太陽光発電システムを搭載し、ガレージ内に２００Ｖのコンセントを設置した。このコンセントから電気自動車への充電が可能。三菱自動車の「ｉ−ＭｉＥＶ」（蓄電要領16??）の場合、７時間でフル充電できる。コンセントには充電タイマーを組み込んでおり、タイマーを夜間に設定することで、深夜電力で充電できる。
　現在、同社では東京工業大学、三菱商事などと電気自動車向けインフラシステムの共同研究を行っている。将来的には太陽光発電から電気自動車に充電した電気を住宅に戻して活用できる研究にも取り組んでいく考え。これらの取り組みによって家だけでなく自動車も含めた生活全般のＣＯ２排出を限りなくゼロに近づける「ＣＯ２ゼロライフ」の実現に近づくとともに、光熱費と自動車の燃料費を削減も目指す。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月21日 16時52分

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　アドパークコミュニケーションズは、不動産会社向けホームページ作成サービス「集客万来」の提供を開始した。コンテンツを簡単に作成できるＣＭＳ（コンテンツ・マネジメント・システム）機能を標準装備し、ワープロ感覚で手軽にホームページが作成できるのに加えアクセス解析や基本的なＳＥＯ対策にも対応しているのが特徴。
　初期費用は17万８０００円、月額費用は２万２８００円から。

作者:shukanjutaku

更新日:2008年11月20日 18時8分

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